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康百視雜誌 > 2013年10月
 

台中商辦正蓬勃發展

台中商辦正蓬勃發展
總太地產

台中商辦正蓬勃發展
親家建設

台中商辦正蓬勃發展
親家建設

台中商辦正蓬勃發展

新市政中心打造頂級商辦

太陽電台/文 卜安婕/譯
台中市建築開發公會/圖片

台中盛大舉辦的世界不動產年會日前順利落幕,經由台中市政府和建築開發公會所共同努力主辦之下,成功地讓世界看到台中,並大舉提昇台中的知名度。世界不動產年會至今已成立65個年頭,共擁有65個會員國,120多個不動產團體會員,每年於各會員國中輪流舉辦世界年會,提供給不動產專業人員一個最佳的交流平台。

台中能打敗許多其他競爭城市,正因為台中近幾年來的科技、產業、文化、豪宅建築、及商辦市場已逐漸在穩定進步發展當中。台中如春房屋副總李珮宇表示,尤其是台中商辦市場的崛起,正吸引海內外企業主及投資人的聚焦目光。

李珮宇副總指出,早期台中市的商業活動是從火車站為中心,以扇形的方式擴散。台中港路(台灣大道)和文心路是最重要的兩條交通主軸。因此大多數的商辦也都集中在這兩條主要幹道周邊,例如:站前商圈、五權商圈、全國商圈、五期商圈、及中港路週邊區域等。但隨著新市政中心許多大型公共設施的興建,再結合整個七期周邊豪宅區域和逢甲商圈,新市政中心商圈已逐漸取代過去的火車站周邊商圈,成為台中市新的政商中心點。

新市政中心不僅豪宅林立,擁有國際級飯店加持,更是政經及商業中心。許多豪宅建商在近幾年也紛紛投入商辦市場的開發,例如聯聚建設、總太地產、親家建設、興富發建設、豐邑建設、順天建設等。再加上近期金管會對壽險業投資房地產的投資禁令解禁之下,市場預估將會有千億元的資金流向不動產市場,有助於活絡商辦市場的交易。

台中市建築開發公會理事長張麗莉說:「台中近幾年重大建設不斷,隨著新市政中心、大遠百購物中心進駐,加上大都會歌劇院、秋紅谷廣場、快捷巴士(BRT)藍線和捷運綠線交會大站等規劃興建,七期已成為豪宅、商辦及飯店的推案戰區,儼然就是台中信義計畫區。」

連在台中以興建豪宅著名的「豪宅一哥」聯聚建設,也正籌備在市政北七路推出頂級的商辦大樓。這棟「中庸大廈」以零店面規畫、一樓lobby挑高10米的設計,樓高共39樓及超大坪數規畫,預計將吸引許多鮭魚返鄉的台商回台中設立企業總部。

李珮宇副總分析,台中的商辦是很好的投資標的,因為商品單純,用途單純、客戶也比較穩定,而且它有很好的投資報酬率,以目前來看台中的商辦投資報酬率都還可以維持在5%上下,比起台北市,同樣的資金,報酬率可以高很多,風險也比較低。

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